招租方

深圳南大研究院有限公司

项目简介：

序号

招租场地

面积（㎡）

业态规划

业态限定

场地使用费基准价

（元/㎡/月）

场地使用期

免场地使用费期

1

场地编号：B103,C107,C108,C109，门牌号科苑南路3155-5

628.51

整租

基地配套餐饮服务

产业服务相关企业展示、餐饮服务

150

4年

59天

免场地使用费期

上述免场地使用费期均含围合施工、配餐排烟排污、装修及消防主体、装修申报时间。

场地条件

1、  有外部排油烟管道，可依据实际使用需求，经审批后进行改造使用；

2、  竞租人根据实际需求自行安装独立空调设备；

3、  场地已做用电增容，用电量可根据实际业态需求调整，由使用人自行承担用电增容或调整连带的施工成本；

4、  使用人需要自行根据本项目办理施工备案等手续，根据项目实际用途自行开展装修消防的报审报验验收和消防施工改造工作；

5、  场地围合：场地属于现状交付，场地围合及公共区域的装修（包括但不限于吊顶、公区灯光、照明、景观、地面铺砖等）由使用人自行承担；  

竞租资格要求

竞租人应具备的资格条件

     1、  竞租人为具有独立法人资格的公司， 注册资本不低于50万（提供营业执照复印件加盖公章及工商信息查询单加盖公章，原件备查）；

     2、  竞租人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无不良信用信息记录。（提供“信用中国”网站“信用信息报告”查询打印件加盖公章）；

     3、  竞租人承诺经营范围须符合本次招租场地的用途即符合业态限定，如发现场地用途不符合业态限定，招租方有拒绝其参加报名竞租的权利。

竞租保证金

1、  竞租人应在递送招租文件前向招租方缴交竞租保证金，保证金的金额为人民币100,000元（大写：人民币拾万元整）；

2、  招租方收款信息：

账户名称：深圳南大研究院有限公司

开户行及账号：中国银行深圳分行科苑路支行

7549 5896 2715

3、  招租方于本次公开招租完全结束后的5个工作日内，无息退还给未中选的竞租人。对于中选人，该笔竞租保证金将直接抵缴相应首期场地使用费。

其他要求

1、 禁止转分租及擅自改变业态；竞租人承诺确保基地服务配套的服务属性；

2、 竞租人须为独立单一经营主体，不接受联合体竞租，不接受同质性多品牌经营；

3、 竞租人承诺已充分知悉本场地性质及场地的工程条件，且有实地踏勘本场地各项工程条件；

4、 竞租人项目方案、装修方案需经招租人审批并作为签订场地使用协议的附件，不允许擅自改变；

5、  竞租人承诺无不良经营记录，如发现竞租人存在不良经营记录或竞租人被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其竞租的权利；如竞租人刻意隐瞒不良经营记录或被政府相关部门处罚记录，后被确认为场地使用人的，招租方有权取消其使用场地资格，且不予退还竞租保证金；

6、  竞租人承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其竞租的权利；

7、  竞租人承诺在以往与产权所有人的物业租赁或场地使用行为中，不存在违背商业惯例的非诚信行为、经济纠纷、合同纠纷、相关诉讼等情况，意向竞租人或意向竞租人的相关负责人存在上述情况的，招租方可拒绝其参加该项目竞租；

8、  竞租人若中选，承诺在收到《中选通知书》后3个工作日内与招租人签订场地使用合同书（含补充协议及承诺书等），逾期则视为违约，招租人有解除其成功中选的权利，且不予退还竞租保证金；

9、  竞租人承诺中选后签署附件包括场地使用合同书、物业服务合同、场地使用安全、消防管理责任承诺书，完全接受附件条款且不做更改。

履约条件

1、  单一主体竞租，自行承担工程改造费用。

2、  竞租人务必自行实地踏勘和了解场地现状，实地勘察请联系：李老师0755-61865676。竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租场地情况、权属情况及其他。成功中选为场地使用人后，不能以场地现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《场地使用合同书》或要求招租方承担违约赔偿责任。

3、  场地使用人应按招租方移交时的现状接收物业，房屋建筑面积、使用面积以现状为准，招租方不承担所列面积与实测面积差异等的责任。

4、  场地使用期内，使用人不得将使用场地之全部或部分交由任何第三方管理和使用，亦不得将场地使用协议书转让给第三方，包括场地使用人的关联企业（本条第三方系指除场地使用人及场地使用人分支机构之外的任何人；关联企业系指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系）。

5、  使用人场地用途须符合本次招租业态限定。场地使用期内，使用人不得同质多品牌经营，不得擅自改变协议约定的经营业态和经营品牌。

6、  开始使用场地后，使用人须完善办理与自身业态经营类别对应的相关资质或备案，如餐饮配套服务须申请办理食品经营许可证等，不可无证经营；

7、  场地使用人设置招牌需经过招租人同意，且招牌内容仅限于签约主体公司名称、注册商标、LOGO、落位项目名称；招牌设置不可对大楼外墙造成损害。

场地基本情况

场地位置

深圳市南山区粤海街道粤兴三道6号南大产学研大厦

场地用途

基地服务配套

场地现状

空置；另有厨房电器、装具设备、中央空调、家具等物品暂留置（非赠与，仅供使用，招租文件中附有详细清单）

装修情况

精装修，1餐饮厨房（配有电力和燃气厨房设备），5包厢，1前厅，1公卫，3外厅，独立中央空调。

是否涉及优先使用权

否

是否允许转让使用权

否

是否允许联合体竞租

否

是否允许使用人对场地进行二次装修

是。场地内5台水平吊顶式中央空调机组及管道设备必须原处保留，不可擅自拆除。

租金递增幅度

合同期满2年后在上一年度场地使用费基础上递增5%

水电、管理费等物业公司收取费用

另付，收费标准详见签约文件格式文本《场地使用合同书》之相关费用收取标准，以物业实际收费标准为准。

用电增容费

如有需要，使用人自行承担用电增容的费用，以物业实际计算的标准为准。

场地使用费支付方式

一月一付，每月10日前付清当月场地使用费，逾期交费按场地使用协议约定的违约金标准执行。

履约保证金

履约保证金为最后一个协议年整月场地使用费的2倍。